มือใหม่ Second Life#8 - ลงหลักปักฐาน ดูทำเลซื้อที่ดิน

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

มือใหม่ Second Life#8 - ลงหลัก ปักฐาน ดูทำเล ซื้อที่ดิน

นับจากวันแรก ที่เราเกิดมาบน Second Life  ได้บินเที่ยว โน่นนี่ จนเหนื่อย,  ล่าของฟรีมาเสก กันจนล้น Inventory  , หัดสร้างของ งูๆปลาๆ มาสักพัก    ถึงตรง นี้ถ้ายังไม่เลิกเล่น ไปซะก่อน ผมเชื่อว่า ในความคิด ของมือใหม่ Thai Second Life ส่วนใหญ่ จะต้องคิดถึง การเป็นเจ้าของ ที่ดินกันบ้างแน่ๆ

หลังจากเก็บ ประสบการณ์ มามากพอ วันนี้ก็เลยมา เขียนรายละเอียด ที่ควรรู้ ก่อนจะเตรียมตัว เป็นเจ้าของที่ดินกัน โดยจะพยายาม เขียนให้เข้าใจ ง่ายที่สุด สำหรับมือใหม่  แต่เนื่องจาก ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ค่อนข้างมาก และซับซ้อน พอตัวเลย สิ่งสำคัญ คือ อยากให้ค่อยๆ อ่านไปทีละหัวข้อๆ เรียงไปเรื่อยๆ  อะไรที่อ่าน แล้วยังงง ก็ให้อ่านต่อๆไป หัวข้อถัดไปก็จะ อธิบายย้อน ให้เข้าใจเองครับ

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

1. ทำความรู้จักกับ Main Land และเกาะส่วนตัว

ก่อนอื่นเลยมาทำความรู้ัจักกับที่ดินในแบบต่างๆกันก่อน ข้างล่างนี่คือแผนที่โลก
ของ Second Life ณ ต้นปี 2551 ครับ อยากใ้ห้สังเกตขนาดของเกาะให้ดีๆ


สามารถดูแผนที่ของโลก Second Life ได้ที่ http://slurl.com/ ครับ
(กดปุ่มเครื่องหมายลบที่มุมซ้ายบนเพื่อมองจากมุมสูง)


ถ้าให้แบ่งประเภทของที่ดินใน Second Life คงจะแบ่งง่ายๆได้ สองประเภท คือ

1.1 MainLand (เกาะใหญ่) เกาะใหญ่จะมีลักษณะเฉพาะตัวก็คือ มีขนาดขนาดใหญ่โต
มโหราฬเหมือนเป็นทวีปๆหนึ่งเลย เวลาดูจากแผนที่ (จากรูปที่วงด้วยขีดสีแดง)


1.2 Island (เกาะส่วนตัว) คือพื้นที่เกาะแยกตะหากที่ Linden Lab ขายให้แก
่ผู้สนใจทั่วไปซื้อหาเป็นเจ้าของได้ กดดูแผนที่จะสังเกตได้ง่ายคือ จะเป็นเกาะโดดเดี่ยวกลางมหาสมุทร
(ในรูปก็คือเกาะจิ๋วๆที่กระจายอยู่รอบๆทั่วฉากน่ะ)

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

2 แบ่งประเภทการซื้อ / เช่าที่ดิน

2.1 จุดเด่นของการซื้อที่ดินใน Main Land

+ หลังจากซื้อ ชื่อเราจะถูกระบุชื่อเป็นเจ้าของที่ดินนั้นโดยตรง
+ เราจะต้องจ่ายภาษีที่ดินให้กับทาง Linden Lab
+ จำเป็นต้องเป็นสมาชิก Premier member (รายจ่ายเดือนละ $10US/เดือน)

 เราสามารถซื้อที่ดินอย่างรวดเร็ว ด้วยการคลิ๊กขวาบนที่ดินผืนนั้น และเลือก Buy Land จะมีตารางรายละเอียด
เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายขึ้นมากให้เราดู เมื่อเราจ่ายเงินไป กรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นจะถูกโอนเข้าสู่เราทันทีครับ



การจะตรวจสอบว่าที่ดินนั้น สามาถซื้อได้หรือไม่ สังเกตได้สองอย่างคือ
1. คลิ๊กขวาจะมีคำว่า Buy Land ขึ้นมา
2. ขอบบน บริเวณกลางจอจะมีเครื่องหมาย $ ขึ้นมา

เมื่อกดที่ปุ่ม Buy Land จะมีหน้าต่างบอกรายละเอียดต่างๆที่จำเป็นต้องรู้










2.2 จุดเด่นของการเช่าที่ดิน ** นี่จะเป็นหัวข้อที่ทำหลายคนสับสนมากๆ เพราะคล้ายๆกับ
การซื้อที่ดินในข้อ 2.1 แต่จริงๆแล้วไม่เหมือนกันนะครับ จำไว้เสมอว่าเรากำลังทำธุรกรรมกับ บุคคลที่สาม
ซึ่งที่ซื้อที่ดินแบบข้อที่ 2.1, 2.3, 2.4 หรือ 2.5 แล้วนำมาขาย/เช่า ทำกำไรต่อ เราจ่ายเงินค่าเช่าให้เจ้าของที่ดินตัวจริง
 แต่เราไม่ได้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้น

+ เราสามารถเช่าที่ดินทั้งบน Main Land และ Island
+ หลังจากจ่ายเงินไป เราก็ไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นจริงๆ เราจะได้ permission จากเจ้าของที่ดิน
ให้สามารถสร้างของได้เฉยๆ ชื่อเจ้าของที่ดินตัวจริงจะยังเขียนกำกับอยู่ใน About Land เสมอ
+ ไม่ต้องจ่ายภาษีให้กับทาง Linden Lab
+ ไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิก Premier Member
+ เราจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายสัปดาห์/รายเดือน แก่เจ้าของที่ดินตัวจริง ซึ่งราคาแต่ละที่ไม่เท่ากัน
+ ก่อนตัดสินใจเช่าที่ดิน อ่านข้อมูลในส่วน About Land ให้ละเอียด เพราะพ่อค้าที่ดินแต่ละคนมี
กฎระเบียบไม่เหมือนกัน ที่ดินบางผืนอาจจะโดนบังคับว่าห้ามตั้งร้านขายของ หรือ พ่อค้าบางคนบังคับ
ให้จ่ายเงินเป็น USD (ไม่รับเงินค่าเช่าเป็น L$)

ที่ทำหลายๆคนงง ก็เพราะพ่อค้าที่ดินหลายคนมักจะวางป้ายไว้ว่า Land for Sale ทั้งๆที่จริงๆแล้ว เขาไม่ได้โอน
กรรมสิทธิ์ที่ดินให้เราสักหน่อย เหมือนเป็นการตลาดอย่างหนึ่ง เอาเป็นว่าเมื่อไหร่ที่เรา คลิ๊กขวาบนที่ดินเลือก
Buy Land แล้ว มันไม่บังคับ ให้เราสมัครเป็น Premier Member โปรดรู้ตัวไว้ว่ากำลังทำธุรกรรมเช่าที่ดิน ไม่ได้
ซื้อที่ดินนะครับ











2.3 จุดเด่นของการประมูลที่ดิน เกือบจะเหมือนกับ การซื้อที่ดินใน Main Land ทุกอย่าง
เพียงแต่เราจะต้องชนะประมูลก่อนถึงจะได้มาเป็นเจ้าของที่ดินนั้นได้

+ การประมูลทำได้ผ่านหน้าเวบไซท์ หรือ จากหน้าต่างประมูลของที่ดินนั้นๆ

+ ที่ดินที่เราเป็นเจ้าของได้คือ ที่ดินบน MainLand เท่านั้น
+ หลังจากซื้อ ชื่อเราจะถูกระบุชื่อเป็นเจ้าของที่ดินนั้นโดยตรง
+ เราจะต้องจ่ายภาษีที่ดินให้กับทาง Linden Lab
+ จำเป็นต้องเป็นสมาชิก Premier Member (รายจ่ายเดือนละ $10US/เดือน)


ที่ดินสำหรับประมูล สามารถสังเกตได้ว่า จะมีคำว่า Bids อยู่มุมขวาล่าง










2.4 จุดเด่นของการซื้อเกาะส่วนตัว - การซื้อเกาะส่วนตัว เหมาะสำหรับคนที่มี
โปรเจคใหญ่ๆ ที่ต้องการพื้นที่จำนวนมากและไม่อยากไปไล่ซื้อที่ดินใน Mainland

+ การซื้อเกาะส่วนตัว ต้องทำผ่านหน้าเวบไซท์เท่านั้น อ่านรายละเอียด
+ พื้นที่ของแต่ละเกาะคือ 65,536 ตรม (16 เอเคอร์) แต่เราสามารถซื้อหลายๆเกาะมาเชื่อมต่อกันได้
+ ค่าใช้จ่ายในการซื้อเกาะคือ US$1,000 (คิดเป็นเงินไทยราว 5 หมื่นกว่าบาท)
+ เจ้าของเกาะส่วนตัวจะมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าดูแลรักษาเกาะเดือนละ US$295 (คิดเป็นเงินไทยราว 1 หมื่นบาท)

เวลาสั่งซื้อเกาะ เราสามารถเลือกรูปแบบของเกาะต่างๆได้ตามใจชอบ





2.5 จุดเด่นของการซื้อเกาะ Open Space - จำกัดความเกาะ Open Space ว่าเป็น "เกาะส่วนตัวราคาต่ำ"
 เพราะว่า ขนาดของมันเท่ากับเกาะใหญ่ปกติ (65,536 ตรม.) แต่จะรองรับพริมได้แค่ 1/4 ของเกาะปกติเท่านั้น ราคาก็ถูกกว่า

+ การซื้อเกาะ Open Space ต้องทำผ่านหน้าเวบไซท์เท่านั้น อ่านรายละเอียด
+ คนที่จะทำการซื้อ Open Space ได้จะต้องเป็นเจ้าของเกาะส่วนตัว (หัวข้อ 2.4) อยู่ก่อนแล้วเท่านั้น
+ พื้นที่ของแต่ละเกาะคือ 65,536 ตรม (16 เอเคอร์) แต่เราสามารถซื้อหลายๆเกาะมาเชื่อมต่อกันได้
+ ค่าใช้จ่ายในการซื้อเกาะคือ US$250 (คิดเป็นเงินไทยราว 7500 บาท)
+ เจ้าของ เกาะ Open Space จะมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าดูแลรักษาเกาะเดือนละ US$75 (ราว 2250 บาท)

เราสามารถเลือกรูปแบบของเกาะ Open Space ได้เช่นเดียวกับเกาะส่วนตัวปกติครับ

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

3. โบนัสสำหรับ Premier Member ได้รับสิทธิ
ปลอดภาษีฟรี 512. ตรมแรก

ก่อนจะซื้อที่ดินนั้นเราจะต้องสมัคร Premeier Member เสียก่อน ซึ่งข้อดีของการเป็น Premier Member
ก็คือทำให้เราสามารถถือครองที่ดินโดยปลอดภาษีได้ฟรี 512 ตรม. แรก

ถ้าอ่านแล้วยังงง ลองมาดูอัตราภาษีการเป็นเจ้าของที่ดิน ณ ปัจจุบันกันหน่อยครับ หลังจากสมัครเป็น
Premier Member หากว่าคุณไปซื้อที่ดิน.....

ซื้อที่ดินขนาด    1        -  512 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $0 USD (ฟรี!)
ซื้อที่ดินขนาด    513    -  1024 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $8 USD
ซื้อที่ดินขนาด    1025   -  2048 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $15 USD
ซื้อที่ดินขนาด    2049   -  4096 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $25 USD
ซื้อที่ดินขนาด    4097   - 8192 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $40 USD
ซื้อที่ดินขนาด    8193   - 16384 ตรม.   ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $75 USD
ซื้อที่ดินขนาด    16385 - 32768 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $125 USD
ซื้อที่ดินขนาด    32769 - 65536 ตรม.      ค่าภาษีที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนคือ   $195 USD

หวังว่าน่าจะเข้าใจกันนะครับ ยิ่งถือที่ดินมากยิ่งต้องจ่ายเยอะเป็นเงาตามตัวครับ 

*** ตารางภาษีนี้สำหรับการซื้อที่ดิน และ การประมูลที่ดินเท่านั้น ไม่ได้ใช้ร่วมกับการเช่าที่ดิน
หรือ การซื้อเกาะส่วนตัว

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

4. ปริมาณ Prim ของแต่ละที่ดินไม่เท่ากัน

นอกจากเรื่อง ราคา / ภาษี  / ขนาดความกว้างของพื้นที่ที่ต้องการซื้อแล้ว ยังมีอีกเรื่องที่มือใหม่มักจะมอง
ข้ามไปก็คือ"เรื่องปริมาณของ prim"ที่รองรับบนผืนดินนั้นๆ (Primitives Parcel Support)

Prim คืออะไร? prim คือหน่วยนับวัถตุต่างๆที่สร้างขึ้นมาใน Second Life ครับ เช่น ถ้าเรา สร้างกล่องสี่เหลี่ยม
หนึ่งกล่องขึ้นมาก็ถือเป็น 1 prim ถ้าผมสร้างโต๊ะขึ้นมาแบบในกระทู้นี้ ก็นับโต๊ะตัวนั้นเป็น 5 prim
(ขาโต๊ะ 4 ขา + ฝาโต๊ะอีก 1 รวมเป็น 5 prim)



ดังนั้นหากกำลังคิดจะสร้างโปรเจคอะไรในที่ดินของตัวเอง ก็ต้องคำนวณให้ดีก่อนว่าใช้ prim มากน้อย
แค่ไหน เพราะที่ดินแต่ละผืนจะจำกัดปริมาณ prim เอาไว้ เช่น โดยปกติแล้วที่ดินขนาด 512 ตรม.
จะสามารถวางสิ่งของรวมกันได้ได้ 117 prim เท่านั้น ถ้าหากผมสร้างบ้านขนาดสัก 200 prim ขึ้นมา
ผมจะไม่สามารถวางบนลงที่ดินผืนนี้ได้ครับ

คงเข้าใจแล้วนะครับว่าการเลือกซื้อที่ดิน นั้น ต้องคำนวณปริมาณ prim ที่ต้องใช้ให้พอดีเผื่อเหลือ เผื่อขยาย
ไว้ในอนาคต ก่อนเลือกซื้อเสมอ

ก่อนซื้อที่ดินสามารถเช๊คปริมาณ prim ที่รองรับได้ด้วยการ
คลิ๊กขวาเลือก About Land และ คลิ๊กที่แถบ Objects




  ข้างล่างนี่เป็นข้อมูล ปริมาณพริมบนที่ดินแต่ละขนาดแบบ คร่าวๆครับ

พื้นที่ 512 ตรม. รองรับได้ 117 prim
พื้นที่ 1024 ตรม. รองรับได้ 234 prim
พื้นที่ 2048 ตรม. รองรับได้ 468 prim
พื้นที่ 4096 ตรม. รองรับได้ 936 prim
พื้นที่ 8192 ตรม. รองรับได้ 1872 prim
พื้นที่ 16384 ตรม. รองรับได้ 3744 prim
พื้นที่ 32768 ตรม. รองรับได้ 7488 prim
พื้นที่ 65536 ตรม. รองรับได้ 14976 prim

**** อย่าลืมเช๊คปริมาณ Prim ที่รองรับก่อนซื้อ/เช่า เสมอ โดยเฉพาะกรณีเช่าที่ดิน เจ้าของที่ดิน
ตัวจริงเขาสามารถ โยกย้ายปริมาณ Prim ที่รองรับได้ด้วย ดังนั้นปริมาณ prim ของที่ดินแต่ละผืน จะไม่เท่ากัน
เสมอไป เช่น

เจ้าของที่ดินมี ที่ดินสองผืนขนาด 512 ตรม และ 1024 ตรม. ถ้าเจ้าของเขาพอใจ เขาสามารถเซทปริมาณ prim
ให้ที่ดินขนาด 512ตรม รองรับพริมได้ถึง 351 prim (117+234) และเซทให้ที่ดินขนาด 1024 ตรม. รองรับ prim
ไม่ได้เลยก็ได้ คือถ้าเราไปเช่าที่ดินผืน 1024ตรม. ผลคือเราสร้างอะไรไม่ได้เลย เพราะที่ดินรองรับ prim ได้ 0 prim

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

5 ทดสอบเที่ยวดูทำเล ทำกันยังไงนะ

5.1 ง่ายๆสุดเลย บินเล่นไปเรื่อยๆ โดยคลิ๊กที่ปุ่ม Map ขอบล่างของจอ แล้วอย่าลืมติ๊กที่ช่อง Land for Sale
ระหว่างบินเล่นก็ให้สังเกตพื้นที่สีเหลือง คือ ผืนดินที่ตั้งขายเอาไว้ครับ







5.2 ใช้คำสั่งค้นหา โดยคลิ๊กที่ปุ่ม Search ด้านขอบล่างของจอ แล้วเลือกแถบ Land Sales
สังเกตตรงซ้ายบนของเมนู ที่มีวงกลมสีเหลืองนะครับ นั่นเอาไว้ปรับแต่งประเภทของที่ดินที่เราต้องการได้



แถบที่เขียนว่า All Types เมื่อคลิ๊กจะมีเมนูย่อยให้เลือกคือ
Auction - ระบบประมูล ตามที่อธิบายไว้ข้อ 2.3
For Sale - Mainland  คือ การซื้อที่ใน Mainland ตามข้อ 2.1
For Sale - Estate คือ การเช่าที่ใน Island ตามข้อ 2.2
All Types - รวมหมดทุกหมวด

แถบที่เขียน PG & Mature เป็นเรทของที่ดินผืนนั้น เมื่อคลิ๊กจะมีเมนูย่อยให้เลือกคือ
PG only- หมายถึงที่ดินที่ห้ามสร้างสิ่งก่อสร้างประเภทใช้ความรุนแรง หรือติดเรทต่างๆ
Mature only - ที่ดินปกติ สามารถสร้างสิ่งก่อนสร้างได้ไม่จำกัดรูปแบบแบบ
PG & Mature - ไม่สนใจเรทของที่ดิน

ติ๊กที่ ช่อง Price <= L$ แล้วใส่ราคาสูงสุดที่เราเต็มใจจะจ่ายลงไป เช่นถ้าใส่ลงไป 20,000 เมื่อสั่งค้นหา
มันจะแสดงแต่ที่ดินซึ่งราคาต่ำกว่า 20,000 ลงมาเท่านั้น

ติ๊กที่ช่อง Area <= Sq.m. แล้วใส่ขนาดตัวเลขที่ดินที่เราต้องการลงไป เช่นถ้าใส่ลงไป 5000 เมื่อสั่งค้นหา
มันจะแสดงแต่ที่ดินซึ่งมีขนาดต่ำกว่า 5000 ตรม.เท่านั้น

หลังจากสืบค้นเจอที่ๆถูกใจแล้วก็ให้กดปุ่ม Teleort ที่อยู่ด้านล่างเพื่อวาปไปดูที่ดินด้วยตาตัวเองครับ






5.3 ถ้าอยากประมูล ก็ไปที่ Second Life Land Auction หรือค้นหาจากวิธีข้อ 5.2 และเซทให้ค้นหา
เฉพาะที่ดินสำหรับประมูล โดยที่ดินสำหรับประมูลจะมีรูปค้อนอยู่ข้างหน้า








5.4 การตรวจสอบที่ดิน  สามารถตรวจสอบได้ด้วยการคลิ๊กขวาที่ผืนดินนั้นๆ สังเกตจากรูปเราจะเห็น
ว่ามีเส้นสีเหลืองๆโผล่ขึ้นมาเป็นบ่งบอกขนาดของที่ดินของเราครับ ถ้าต้องการดูรายละเอียดมากกว่านั้นก็ให้เลือกที่
About Land.... และ Buy Land....

[Tutorial สอนวิธีเล่น]

ข้อมูลเพิ่มเติมที่เป็นประโยชน์

+ ที่ดินใน Main Land จะมีผู้คนขวักไขว่ มากมายกว่า คนเดินเยอะกว่าว่างั้น

+ ถ้ายังไม่มั่นใจว่าต้องการใช้ที่ดินขนาดเท่าไหร่ การทดลองเช่าที่ดิน ดูก่อนจะเป็นทางเลือกที่ดี
เพื่อทดลองปริมาณ prim
+ การเช่าที่ดิน ไม่ใช่ว่าไม่มีข้อดีเลยนะครับ  แต่มันเป็นเหมือนดาบสองคม
ถ้าเจ้าของที่ดินนั้นเป็นคนใจดี เราก็สามารถพูดคุยต่อรองเรื่องราคาได้,  ขอปรับสภาพพื้นผิวที่ดินได้
(ปรับได้มากกว่าที่ดินบน Main Land เสียอีก) หรือขอเพิ่มปริมาณ prim ในที่ดินก็ยังได้

แต่ในทางกลับกัน เจอเจ้าของโมโหร้าย เขาสามารถเตะคุณ แบนคุณ ออกจากที่ดินนั้น ทั้งๆที่คุณจ่ายเงินให้เขา
ไปแล้วก็ยังได้ การฟ้องร้องนั้นทำได้ลำบากเพราะ เป็นธุรกรรมระหว่างคุณสองคน ไม่ได้ทำผ่าน Linden Lab

+ พื้นที่แต่ละ Region ทั้ง Main Land / Island จะมีการแบ่งคลาสกันอีกตะหาก สามารถตรวจสอบ
คลาสของที่ดินได้ด้วยการกด Ctrl+Shift+1 แล้วกดดูที่ Simulator > Sim FPS ว่าเป็นเท่าไหร่
ปกติ คลาส 5 ใหม่สุดจะได้เรท Sim FPS ที่ราวๆ 45 ถ้าเลขต่ำกว่านี้มากๆ หรือไม่คอยเสถียร แสดงว่า
พื้นที่ตรงนั้นอาจจะเป็น คลาส 3-4 อยู่ ให้หลีกเลี่ยงไปที่อื่นดีกว่า เพราะโอกาสแลคสูง



+ คุณ Hydrogen เคยเขียนเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินมาก่อนแล้วแล้วครั้งหนึ่ง
สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ

[nargus]

มีแก้ไขนิดนึงครับ
เจ้าของเกาะส่วนตัวไม่จำเป็นต้องเป็น Premium Member นะครับ
ผมยังเป็น Basic อยู่เลย

[Romeo Arashi]

แก้ไขแล้ว ขอบคุณคับ